혹시 올해 자녀를 가질 계획이 있으실까요? 그렇다면 2024년에는 신혼부부와 출산가구를 위한 주택 구입 혜택이 더욱 강화되어, 집을 구입하기에 이상적인 시기인데요, 이러한 혜택을 활용하여 주택을 구입하면 취득세 및 특례대출 등 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 특히, 주택 구입 시 취득세 감면 혜택에 대해 알아보겠습니다.
✔ 부동산 취득세
부동산 취득세는 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가 등 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 취득한 사람의 명의로 과세대상이며 거래금액을 기준으로 세율이 적용됩니다.
✔ 납부 시기
부동산 취득세는 잔금 지급일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 이 세금은 지방세로 주택이 위치한 관할 지방자치단체에 납부됩니다.
생애 첫 주택 취득세 감면
2024년에는 행안부의 발표에 따르면 집을 구입하는 사람들에게 생애 첫 주택 취득세 감면 혜택이 주어집니다. 이 혜택은 연소득이나 가격에 제한이 없으며 생애 첫 주택 취득세 감면은 2025년 12월 31일까지 일시적으로 시행됩니다.
✔ 혜택 요건
- 소득 기준: 제한 없음
- 가격: 제한 없음
- 감면 금액: 최대 200만 원 (지방교육세의 10%까지 감면)
- 주택 확인 관련 서류 제출이 필요
이렇게 주택 구입 시 취득세 감면 혜택을 활용하면 내 집 마련을 고려하는 데 좋은 기회가 될 수 있습니다.
✔ 감면 요건
- 집을 소유한 적이 없는 경우
- 상속으로 공유지분을 소유했다가 처분한 경우 (부속토지의 공유지분만 해당)
세금 감면을 받기 위해서는 구입한 주택에 3년 동안 실거주해야 합니다. 만약 3년 미만의 기간 동안 매각, 증여, 또는 임대를 한다면 세금이 부과될 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 구입 후 해당 주택이 임대차 기간이 남아있어서 즉시 입주하지 못한 경우에도 1년 이내에는 혜택을 받을 수 있습니다.
신혼부부 취득세 감면
이전에 조건에 맞는 신혼부부에게만 적용되던 취득세 감면 제도가 개선되었습니다. 기존에는 소득과 주택 가격의 조건을 충족해야 했지만, 현재는 생애 첫 주택 구입 조건을 충족하는 누구에게나 적용됩니다.
변경 전)
- 수도권의 경우 주택 가격이 4억 원 미만
- 비수도권의 경우 3억원 미만
- 부부의 합산 소득이 7000만원 이하
변경 후)
- 2022년 6월 21일부터는 소득 제한이 없어지고, 주택 가격은 12억 원 이하로 완화
- 현재는 생애 첫 주택 취득세 감면 제도와 함께 운영
이렇게 새롭게 개선된 제도는 더 많은 사람들이 주택 구입에 대한 부담을 덜 수 있도록 돕고 있습니다.
출산가구 감면
출산가구를 위한 신생아 취득세 감면 혜택이 2024년 1월부터 시행되어, 집을 구입하는 출산가구에게 최대 500만원까지 감면해 줍니다. 이 혜택은 출산 가구가 양육을 위해 주택을 구입하는 경우에 적용됩니다.
✔ 대상 및 요건
- 2024년 1월 1일 이후부터 2025년 12월 31일까지의 자녀 출산가구
- 자녀를 출산한 후 5년 이내에 주택을 구입
- 주택 취득 후 1년 이내에 출산하여 자녀를 양육 중인 경우
- 1가구당 1주택만 해당
- 소득 조건 없음
- 주택 가격은 12억원 이하
✔ 감면 혜택
- 취득세 감면 한도는 최대 500만원까지 적용됩니다.
- 100% 감면시 부과되는 최소 납부세액(15%)도 제외
이러한 출산가구 감면 제도는 부담을 줄여 가족을 위한 안정적인 주거 환경을 마련하는 데 도움을 줄 것으로 기대됩니다.
지금 까지 부동산 취득세 감면 혜택 (Feat.신혼부부 및 신생아)에 대해 알아보았습니다. 제 글이 많은 도움이 되셨을까요? 제가 정리해 드린 정부 혜택들을 잘 숙지하시고 활용하셔서 부동산 하락장에 꼭 안정된 보금자리를 마련하시길 응원하겠습니다.
