최근 서울에 아파트 공급이 풀리면서 저처럼 무주택자인 분들은 쏟아지는 분양정보에 많은 관심이 있으시거라 생각됩니다.
청약에 당첨된다면 구축과 비슷한 가격으로 새 아파트에 들어갈 수 있으니 청약은 충분히 메리트가 있어 기회가 되신다면 분양정보를 미리 확인하고 날짜에 맞춰 청약을 꼭 넣어야 되겠죠!
그럼 2023년 올해 분양 중 하나인 서울 송파구 문정동 힐스테이트 e편한세상 분양정보를 정리해 보겠습니다.
단지 기본 정보
| 단지명 | 힐스테이트 e편한세상 문정 |
| 단지 위치 | 서울시 송파구 문정동 136번 |
| 단지 규모 | 지하2층 ~ 지항 18층으로 총 14개동 |
| 시공사 | 현대엔지니어링, DL이앤씨 |
| 분양 예정일 | 2023년 7월 |
| 입주 예정일 | 2024년 6월 |
세대수는 총 1,265세대 중 296세대가 일반 공급으로 나옵니다.
타입은 총 4가지 타입이며 일반분양으로 나오는 타입으로는 49타입, 58타입, 51타입 총 3가지 타입 입니다.
| Type | 모집세대 |
| 49 | 177 |
| 59 | 58 |
| 74 | 51 |
| 84 | 일반분양없음 |
전체적으로 평면도가 신축 아파트라는 점을 감안했을 때 눈에 확 들어오게 나온 것 같지는 않습니다. 참고로 49타입에는 팬트리가 있는데 59타입에는 팬트리와 드레스룸이 없습니다.
49타입
59타입
74타입
84타입
입지
청약일정은 이번달 7월로 예정되어 있으며 입주시기는 24년 6월로 선시공, 후 분양입니다.
만약 전세만기가 내년이신 분들이라면 청약만 된다면 새 아파트로 빠른 입주가 가능하니 좋은 소식일 거라 생각합니다.
제 글을 읽고 계신 분들은 당연히 알고 계시겠지만 부동산을 매수 시 가장 많은 사람들이 중요하게 보는 것은 입지입니다.
역세권일수록 사람들의 선호도가 가장 높으며 그다음이 학군이지 않을까 싶습니다.
이번 송파구 문정동 힐스테이트 e편한세상 분양정보가 나오고 주변 지하철역을 찾아보니 문정역, 거여역, 가락시장역 3곳이나 위치해있어 보자마자 '무조건 넣어야겠다' 생각을 하였습니다.
하지만 카카오맵으로 도보로 얼마나 걸리나 검색해 보니 세 곳의 지하철역 모두 힐스테이트 e편한세상 문정 아파트와는 가깝지 않습니다. 카카오맵으로 찍어본 내용을 아래 표로 정리해 보았으니 참고해 주세요.
| 출발지 | 지하철역 | 도보이용시 시간 |
| 송파구 문정 힐스테이트 e편한세상 도보이용시 |
5호선 거여역 | 22분 |
| 3호선 경찰병원역 | 23분 | |
| 8호선 문정역 | 20분 |
매일 출, 퇴근하는 회사가 강남구와 인접한 강남, 송파, 강동에 있다면 괜찮은 입지로 추천하지만 만약 여의도, 광화문, 종로 쪽으로 출퇴근하셔야 한다면 생활권으로는 삶의 질이 떨어지지 않을까 싶습니다.
학군으로는 문정초, 문정중이 단지와 400m 거리로 큰 길가 하나 건너면 있으며 문정고등학교와 문헌고등학교가 있습니다. 문정 힐스테이트는 방이동과 근접하여 방이동 학원가로 차량 이용 시 어려움 없이 이용 가능 합니다.
가까운 곳에 롯데마트, NC백화점, 현대시티아울렛, 스타필드, 이마트 그리고 오금공원과 늘봄공원이 주변에 있어 생활 인프라를 누리기에도 나쁘지 않아 보입니다.
위례신사선이 개통된다면 문정동 힐스테이트 e편한세상의 교통도 개선될 수도 있을 것 같습니다.
분양가
그럼 여러분은 얼마의 분양가를 예상하시나요?
서울시 송파구는 분양가상한제 적용 지역으로 송파구청 분양가 심사위원회에서 평당 3,582만원으로 분양가를 확정했습니다.
소형평수인 49타입은 7억대, 59타입은 8~9억대, 74타입은 11억대 정도 보면 될 것 같습니다.
송파구 문정 힐스테이트 e편한세상 인근에 위치한 문정래미안도 33평 기준 평당 4천만원 인걸 비교하여 봤을 때 자금이 많이 없는 제 기준에선 아직도 비싸지만 현재까지 나왔던 분양가로 생각했을 때 비싼 금액은 아닌 것 같습니다.
다만 현금이 없으신 분들은 깊게 고민해보셔야 하는 점이 있습니다.
투기과열지구로 무주택자 LTV가 50%인 점을 고려하면 50%는 현금으로 끌어올 수 있는 자금능력이 있어야 합니다.
또한 전매 제한 3년에 실거주 의무가 있기에 이점 또한 잘 생각 후 청약을 넣어야 합니다.
개인적으로 학군, 인프라, 분양가는 괜찮으나 사실 송파이긴 하지만 위례라고 해도 무방한 송파 끝자락이고 지하철 역과 가깝지 않고 아파트도 약간의 경사가 있어 고민이 되긴 합니다.
하지만 계속해서 나왔던 청약에서 광탈한 저 이기에 이번에도 넣어야겠습니다.
사실 전매제한 3년, 실거주 의무가 저에게 많은 무리가 되기도 하지만 법은 바뀔 수도 있는 거고 일단 당첨되고 생각해 보겠습니다.
