몇 달 전부터 눈여겨보던 수방사 공공분양 일정이 나왔습니다. 동작구 수방사는 사도방위사령부의 줄임말로 수방사 위치는 서울특별시 동작구 노량진로 17길 12로 한강 조망이 가능하며 주변 공원에 따른 녹지와 서울 중심에 위치하고 있어 현재 무주택자 분들의 많은 관심을 한몸에 받고 있습니다. 저 또한 올해 초부터 관심이 많았던 분양으로 청약이 되었으면 하는 마음으로 임장도 다녀왔는데요, 수방사 청약에 대한 정보와 임장을 다녀온 내용도 함께 포스팅하니 시간이 없어 임장을 다녀오지 못하셨던 분들에게 정확한 위치와 입지를 알 수 있는데 많은 도움이 되었으면 합니다.
동작구 수방사 사전청약 공급내용
동작구 수방사는 556세대 중 군관사, 행복주택을 제외하고 특별공급 176호, 일반공급 79호 총 255가구가 사전청약으로 공급예정입니다. 현재 예상분양가는 약 8억 7천입니다. 아파트 완공 후 발코니 확장 및 이것저것 옵션을 추가하면 본인이 부담해야 하는 금액은 더 오르수도 있지만 현재 예상 분양가로 동일 평형 인근 구축 시세와 비교시 사전청약 분양 금액 기준으로 최소 3~5억정도 저렴한 안전마진을 확보할 수 있습니다. 아래 지도에 자세히 주변 아파트와 시세를 정리해 보았습니다. 부동산 거래 금액은 변동이 있을 수 있으니 이점 참고해 주시기 바랍니다.
특별공급으로 신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 기관추천 15%, 노부모 부양자 5%에게 배정됩니다. 이외 잔여 물량 30%는 일반 공급이며 일반공급 중 20%는 가점과 상관없는 추천 방식으로 청약 점수가 낮더라도 행운이 따른다면 충분히 당첨 가능성이 있습니다. 수방사 다자녀 특공은 서울 거주자 50%, 경기 인천 거주자 50%을 제외하고 모두 서울 거주자에게 100% 우선 공급한다고 합니다. 거주 기간 요건은 본청약 시점까지만 충족되며 최종적으로 입주 여부가 확정됩니다.
동작구 수방사 평면도 및 입지
수방사는 35층에 5개 동으로 전용면적은 일반형 59㎡ A 타입과 B타입으로 구분되어 완공될 예정입니다.입지는 한강변에 위치하고 있어 한강 조망권을 갖춘 우수한 환경, 더블 역세권으로 9호선 노들역과 노량진역 1호선, 9호선 급행인 지하철과 가까운 것이 장점입니다. 또한 올림픽대로, 한강대교와 높은 근접성으로 특히 여의도 직주근접성이 우수하며 수방사 부지 바로 옆 사육신 공원이 있어 녹지자원이 풍부해 현재 내 집 마련 꿈을 꾸는 무주택 서민과 청년층의 관심이 집중되고 있습니다.
동작구 수방사 공공분양 사전청약 일정
동작구 수방사는 이번 뉴홈 정부정책에서 일반형에 해당되며, 주변 시세대비 80% 수준으로 분양받을 수 있는 있습니다. 전매제한 기간은 당첨일로부터 3년이며, 거주의무 여부와 기간은 현행법 기준으로 시세의 80% 이하면 거주 의무기간이 5년, 80% 초과면 3년입니다. 하지만 본청약 시점인 24년 9월 시점에 시행 중인 법령에 따라 결정되기에 이 부분은 본청약 시점에 다시 한번 확인해야 할 필요가 있습니다.
| 시행사 | 공급지역 | 모집공고 | 특별공급 176가구 |
일반공급 79가구 |
당첨지 발표 |
| LH | 동작구수방사 | '23.6.9. | '23.6.19.~6.20. | '23.6.21.~6.22. | '23.7.5. |
※ 주의사항
- 사전청약 당첨 시엔 동호수가 배정되지 않으며 향후 본청약('24.9.) 당첨 후 동호수가 배정됩니다.
- 당첨자 발표일이 다른 공공 사전청약에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨만 인정되며, 당첨자를 대상으로 자격 검증 등을 거쳐 최종당첨자가 확정되는 점 참고하셔서 정말 원하는 청약이 당첨되어 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 준비하시길 추천드립니다.
동작구 수방사 사전청약 방법
1. 인터넷 사전 청약만 가능합니다.
2. 만 65세 이상 고령자 및 장애인을 대상으로는 방문예약 후 현장접수가 가능합니다.
| 현장접수처 | 해당지구 | 주소 | 연락처 |
| 위례 | 동작구 수방사 | 서울 송파구 장지동 위례지구 업무30 (복정역 1번출구) | 02-407-8222 |
수방사 뉴홈 사전청약 조건 및 신청 방법은 아래 사전청약 조건 및 신청방법에서 더 자세히 정리되어 있으니 본인의 조건이 이번 청약에 맞는지 내용 꼼꼼하게 확인 후 사전청약을 접수하시는데 많은 참고가 되셨으면 합니다.
동작구 수방사 사전청약 임장 위치 후기
사실 아무리 다른 분들이 임장 다녀오신 글을 백번 천 번 읽고, 그 글을 기준으로 생각한다 하더라도 본인이 직접 가서 보고 청약 여부를 결정하는 것이 제일 좋은 선택이라고 생각합니다. 저도 지도상으로 봤을 때는 한강 조망이 무조건 가능하고, 녹지 가득한 사육신 역사 공원 옆에 있어 공공분양인데도 불구하고 민간분양애서 만날 수 있는 최고의 뷰가 나오겠구나 생각하였습니다. 또한 1호선, 9호선 더블 역세권으로 도보로 이용 가능하고 여의도 인프라를 즐기며 한강대교를 통해 용산 진입이 빨라 최고의 입지라는 생각에 떨리는 마음으로 기대 가득 지하철 9호선을 이용하여 임장을 다녀왔습니다.
9호선 노들역에서 수방사부지까지 걸어가는 동안 제 걸음으로 약 10분 정도의 거리였기에 출퇴근에 있어 좋은 조건이라는 꼭 청약하고 싶다는 생각뿐이었습니다.하지만 막상 직접 가서 수방사 부지를 저에게 많은 고민을 안겨주었습니다. 부지가 지도에서와 같이 한강 바로 옆은 맞지만 아파트 완공 시 저층과 모든 동이 한강뷰가 나올수는 없고, 10층 이상의 고층에 대해서만 한강 조망이 가능할 거라는 생각이 들었습니다. 또한 한강 옆 바로 한강철교가 있어 전반적으로 지하철과 기차의 소음이 많을 것으로 생각됩니다. 아무래도 시공사에서는 아파트를 지을 때 이런 부분도 다 계산하여 신경 써서 방음벽 설치를 필히 하겠지만 자연바람이 좋아 창문을 자주 열고 생활하시는 분들이라면 소음에 대한 스트레스가 많이 생길 것 같았습니다. 그리고 수방사 주변에 가까운 학군지가 없으며 도보로 이용 가능한 인프라도 많지 않아 이런 부분을 중요하게 생각하신다면 청약을 넣으시기 전 한번쯤 고려해봐야 할 거라 생각 듭니다.
개인적으로 한강 조망 호텔에서 숙박했을 때 주변 소음이 있어 시끄러웠고 그때 저는 '아파트 매수 시 한강에 가까운 것보다는 녹지가 많은 숲이나 공원이 가까운 곳이 더 살기 좋겠다'를 생각을 했었습니다. 직접 그 주변에서 살아보지는 않았지만 기분상 수방사의 경우 더 시끄러울 것 같기도 하고 현재 저는 학군지도 고려해야 하는 상황이라 100% 마음에 드는 뉴홈 사전청약은 아닙니다. 분양가도 시세대비 저렴한 건 알지만 총알이 없는 저로써는 연초에 기대했던 것보다 비싸게 나와 저에게 완벽한 청약이 아니기에 속상한 마음뿐입니다. 하지만 최근 집값의 가파른 오름새로 마음고생을 많이 하였었고 사실 청약을 넣는다고 다 되는 것도 아니기에 일단 청약은 넣어 볼 생각입니다. 또한 여의도 재건축, 용산 정비차 개발이 진행될수록 동작구 수방사의 가치는 지금보다 더 좋아질 것으로 조심스레 예상해 봅니다. 저의 주관적인 의견은 참고만 부탁드리며, 각자 상황에 맞는 좋은 결정 내리셔서 꼭 원하시는 곳의 청약으로 내 집마련의 꿈을 이루셨으면 합니다. 제 좋은 기운을 여러분과 함께 나누겠습니다. 감사합니다.
