강동 헤리티지 자이 분양의 모든 것(길동 신동아1,2차 재건축)

안녕하세요. 매일 소소한 행복을 모아 더 큰 행복을 만드는 리틀 진주입니다. 22년 12월 강동구 재건축 사업 청약인 둔촌주공 이후 또 다른 청약 단지인 “강동 헤리티지 자이”에 대해 간략하게 정리해 보겠습니다.

강동 헤리티지 자이 분양의 모든 것(길동 신동아1,2차 재건축)

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강동 헤리티지 자이 (구: 길동 신동아 1차, 2차 재건축) 공급 내용

강동 헤리티지 자이는 강동구 길동 신동아 1차, 2차 재건축 단지로 지하 3층 ~ 지상 33층 8개 동으로 전세대 남향 위주 배치로 이루어져 있으며 총 1299세대1299 중 219세대가 일반분양(Type:59B인 25평 단일)으로 나온다고 합니다. 입주자 모집공고 예정일은 2022.12.19.이며 특별공급은 청약 홈을 통해 2022.12.19.에 접수할 예정(변경 가능)입니다.

강동 헤리티지 공급 일정(예정)

입주자 모집 공고일 : 2022.12.09.(금)
특별공급 청약 접수 : 2022.12.19.(월)
일반공급 청약 접수 : 2022.12.20.(화) ~ 2022.12.22.(목)
당첨자 발표일 : 2022.12.29.(목)
입주예정시기 : 2024.6.

강동 헤리티지 자이 평면도(일반분양 59B 타입)

내가 생각하는 입지

강동 헤리티지 자이의 입지를 살펴보자면 5호선 길동역과 굽은 다리역 사이로 역까지는 1.5km로 보도로 20분 거리로 애매합니다. 하지만 2027년 9호선 길동생태공원역이 들어서게 된다면 아파트에서 보도로 10분 거리로 지하철 9호선 탑승후 강남권 진입이 가능합니다. 또한 서세 고속도로가 개통 예정이니 지방으로 빠지기도 괜찮은 위치입니다..
학군으로는 신명초등학고, 신명중학교로 보도로 이용이 가능하며 한영외국어고등학교가 가깝게 위치해 있습니다. (참고: 강동구의 남아 학군은 현재 명일역, 고덕역 주변의 배재중학교&배재고등학교 그리고 여아 학군은 한영중&한영고가 괜찮다고 합니다.) 헤리티지 자이 주변 공원으로는 보도 2424분 거리에 일자산과 길동 생태공원이 있으며 차로 10분 거리에 올림픽공원이 있습니다. 평소 산책을 좋아하신다면 이 부분도 좋은 메리트 일거라 생각됩니다.

강동 헤리티지 자이 예상 분양가

현재 둔촌주공 분양가는 평당 3,829만원으로 59타입이 9억원대 입니다. 둔촌주공에서 조금 더 들어가 생기는 길동 헤리티지 자이의 전문가분들의 예상 분양가는 둔촌주공보다 조금 낮은 평당 3,500만원 ~ 3,600만원으로 8억 후반에서 9억 초반으로 예상된다고 합니다. 분양가가 12억이 넘게 되면 중도금 대출이 안되지만, 12억 안쪽이면 중도금 대출도 가능한 점 참고해 주시기 바랍니다.
강동 헤리티지 주변의 큰 평수 구축 아파트가 8억~9억으로 형성되어 있는데 이를 생각하면 새 아파트가 8억~9억대라면 괜찮은 것 같기도 한데 개인적으로 명일역이나 고덕역 쪽이 살기는 더 좋은 것 같기도 하고 이래나 저래나 어느 곳이나 총알이 없는 저에게는 비싼 아파트입니다.